项目概况项目名称2026年度苏通大桥服务区水果业态租赁项目项目编号STDQ2026-FW-0005采购方式询比采购项目概况及采购范围1. 项目简介

1.1项目名称：2026年度苏通大桥服务区水果业态租赁项目

1.2采购人：江苏苏通大桥有限责任公司

1.3采购代理机构：江苏交通工程投资咨询有限公司

1.4资金落实情况：已落实

1.5项目概况：为提高苏通大桥服务区商铺的出租率，构建多样化的业态组合，达成经营区域经济效益的最大化，现计划启动苏通大桥服务区东区空置商铺（即原东区大闸蟹商铺，面积约28.8平方米）的招租工作。基于对大桥服务区现有业态分布及当前市场消费趋势的综合分析，本次招租计划引入水果类经营业态。

2. 采购范围及相关要求

2.1经营范围：苏通大桥服务区东区原大闸蟹商铺的租赁经营，承租人对商铺的经营范围限定为水果类业态。

2.2最低限价：本轮招租的租金模式为固定租金+提点营收，其中保底租金12.74万元/年，即固定租金最低限价为12.74万元/年，三年共计38.22万元。提点比例最低限价为22%（基础营业额在60.65万元以内仅收取保底租金，超出60.65万元的部分按照超出部分金额*提点比例收取）。

响应报价低于最低限价的响应文件，按否决响应处理。

2.3 租赁期限：3年。

2.4 租赁地点：苏通大桥服务区东区。

2.5 质量要求或服务标准：合格，符合江苏交控及采购人对服务区服务质量标准的要求。

2.6 标段划分：1个标段即STDQ-SGZZ标段