招标文件

金樾玖璋小区（KCPL2022-JC-004-A1号地块）前期物业服务项目招标公告



1.招标条件

金樾玖璋小区（KCPL2022-JC-004-A1号地块）前期物业服务项目，招标人为昆明杰盛房地产开发有限责任公司，已由昆明市盘龙区发展和改革局（项目审批、核准、备案机关名称或单位名称）以云南省固定资产投资项目备案证(2311-530103-04-01-174077)（批文名称、编号及文件等）批准建设，项目业主为昆明杰盛房地产开发有限责任公司，建设资金来自自筹（资金），资金落实情况：已落实。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎潜在投标人参与本次招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：金樾玖璋小区（KCPL2022-JC-004-A1号地块）前期物业服务项目；



2.2招标编号：TC25060GK；



2.3项目概况：（1）金樾玖璋小区（KCPL2022-JC-004-A1号地块）用地面积 28613.48㎡。（2）地上计容建筑面积 128758㎡ ，其中住宅面积 111045.11㎡，包括商品住宅面积81944.76㎡，回迁住宅面积29100.35㎡。商业面积10287.15 ㎡，配套面积7253.64㎡，其中9 班幼儿园 3610.09㎡，社区卫生服务 1501.10㎡，生鲜超市 221.58㎡，社区服务站 801.44㎡，物业管理与服务312.42㎡，公共卫生间 122.64㎡，文化活动站 17.08㎡，邮件快递送达设施 15.11㎡，养老服务设施用房601.09㎡，体育活动场所51.09㎡，出地面风井、尾气井、楼电梯等其他 172.10㎡；地上不计容建筑面积 2281㎡。（3）地下建筑面积 57209㎡，其中机动车停车库面积 49834.67㎡，非机动停车库面积2535.45㎡，地下物业管理与服务308.55㎡，生鲜超市2780.74㎡，地下商业1722.56㎡，生活垃圾收集点与垃圾处理设施用房27.03㎡。（4）本项目建筑占地面积 9930.59㎡，绿地面积7179.03㎡，建筑密度34.71%，绿地率25.09%，容积率 4.49，居住户数 822户，机动车位1426个，非机动车位1334。



2.4招标范围：金樾玖璋小区（KCPL2022-JC-004-A1号地块）前期物业服务，具体要求详见招标文件第五章“采购需求及服务要求”；



2.5服务期限： 2 年；



2.6服务地点：金樾玖璋小区（KCPL2022-JC-004-A1号地块）（地点：昆明市盘龙区金辰街道云波社区，北侧邻近江东花园北路，东侧邻近龙波路，南侧邻近任旗营商业街）；



2.7服务要求：符合《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》及行业相关标准，满足采购人使用要求及招标文件要求；



2.8资金自筹；



2.9标段划分：本项目不划分标段；



2.10资格审查方式：资格后审。

3.投标人资格要求

3.1资格要求：投标人应为经行政主管机构登记或注册，具有独立法人资格的法人或者其他组织，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或同等法定证明文件。



3.2依法缴纳税收和社会保障资金要求：投标人应具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2024年1月至今任意3个月依法缴纳税收（提供缴纳增值税或企业所得税的凭证）和社会保障资金的缴纳证明材料（成立未满3个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。



3.3财务要求：提供2021年至2024年任意连续三年度经第三方审计的审计报告及财务报表，包括资产负债表、利润表/损益表、现金流量表及附注；成立不足3年的则提供成立至今的经第三方审计的审计报告及财务报表，包括资产负债表、利润表/损益表、现金流量表；若为2025年以后新成立公司，可提供公司内部自行编制的财务报表或加盖单位公章的情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具的资金证明文件；投标人若为事业单位的，则不需提供利润表/损益表）。



3.4信誉要求：投标人应信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门取消投标资格；近三年无重大违法记录；根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》及《关于在招投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》文件精神，投标人在投标截止时间前未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入“国家企业公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）严重违法失信名单，失信信息材料由招标代理机构负责在项目开标后评标会议开始前查询、存档，评标时由相关工作人员统一提供给评标委员会。



3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。



3.6本项目不接受联合体参加投标。

4.其他说明

中标人在领取中标通知书前，应提供企业、法定代表人无行贿犯罪记录查询结果（中国裁判文书网查询截图），如未提供或经查询有行贿犯罪记录的，取消其中标资格。

5.招标文件的获取

5.1 请投标人法定代表人或授权委托人于2025年04月30日至2025年05月12日（节假日除外），每日上午 09:00 时至 11:30 时，下午 13:30 时至 17:00 时（北京时间），到中招国际招标有限公司（地址：云南省昆明市五华区滇缅大道2411号金泰国际一期9栋5楼）持：单位介绍信或授权委托书（原件）获取招标文件。



5.2 招标文件每套售价￥600.00元，售后不退。

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年05月21日 14 时30分（北京时间），投标地点为云南省昆明市五华区滇缅大道2411号金泰国际一期9栋5楼（中招国际招标有限公司1号开标厅）。



6.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。



6.3开标时间：同投标截止时间。



6.4开标地点：同投标文件递交地点。

7.发布公告的媒介 本次招标公告同时在本网站、本网站、中招联合招标采购网(http://www.365trade.com.cn/)及中招国际招标有限公司(https://www.cntcitc.com.cn/)网站上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 8.联系方式

8.1招标人信息



名 称：昆明杰盛房地产开发有限责任公司



地 址：云南省昆明市盘龙区青云街道金瓦路2200号福泽雅苑10栋



联系人：黄老师



电 话：0871-63111305



8.2招标代理机构信息



名 称：中招国际招标有限公司



地 址：云南省昆明市五华区滇缅大道2411号金泰国际1期9栋5楼



项目联系人：赵庆鹏、李叶、吕庆贵、张梦瑶、浦丽华



电话：0871-65311242、65159505、18487350015