广州市品云房地产开发有限公司 、广州市品睿房地产开发有限公司 （下称“招标人”）就以下项目进行公开招标，现诚邀合格的投标人参加投标，有关事项如下：

一、招标人名称及地址

1、单位名称： 广州市品云房地产开发有限公司 、广州市品睿房地产开发有限公司

2、地 址： 广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304

3、招标代理机构： 北京中交建设工程咨询有限公司 、 国义招标股份有限公司

二、招标项目的名称、资金、项目概况、招标内容

1、项目名称： 住宅项目园区智能化系统应用开发 项目

2、招标编号： BJZJ-20250014

3、项目地点： 广州市

4、资金 企业自有资金

5、项目概况：

本次项目包含 住宅项目 园区自建智能化系统的一次性建设，及广州地铁房产总部下辖三个住宅项目的接入及实施。

三个住宅项目建筑面积分别为172,957.95 ㎡ 、 75,827.6㎡、 122,529 ㎡，最终以甲方确认为准。

6、本项目划分为 1 个标段。

招标内容： 整体建设包含智慧社区综合管理平台、工程质量管理系统开发及系统运行所依赖的服务资源。

（1）智慧社区综合管理平台

①建设智慧社区运营管理平台

②建设地铁地产移动应用小程序， 并整合业主移动端功能，为业主提供优质的出行及生活服务。

③对接第三方平台，包含物业管理、销控系统、工程质量管理系统、地产营销小程序等

④对各项目社区/地块的智能化子系统进行统一接入集成。包含物联网平台及门禁道闸、视频监控、停车系统等系统集成。

（2）工程质量管理系统验房收楼部分开发及接口

①工程管理系统验房收楼部分功能开发

②工程管理系统验房收楼部分API接口开发

（3）系统运行所依赖的云服务资源、物理资源等

注：其余详见用户需求书及功能清单

7、项目工期： 预计2025年5月至2026年6月。 具体起始时间甲方发出书面通知为准。 维保期：平台系统和移动端搭建调试完成，及自首 个 项目收楼通知书内收楼时间起算 二 年维保期，项目相关设备自各项目收楼通知书内收楼时间起算两年维保期。 招标人因业务需求有权提前终止合同，中标人需无条件接受。

8、项目招标控制价： 人民币4 , 457 , 789 .00 元（含税）

三、投标人资格审查方式采用 资格后审方式 。

四、投标人资格审查要求

1、投标人必须是在中华人民共和国注册的独立法人。投标人持有有效的工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标，也不得与其他单位组成联合体分别参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。

2、投标人2022年1月1日至投标登记截止时间内须承担过信息化系统搭建项目（含物联接入或数据分析或智能化运行平台或系统集成服务），并已提供该同类项目的证明材料；证明材料需提供合同复印件或项目验收证明文件复印件，合同复印件至少需包括合同、合同盖章页、合同价格页和合同实施内容页内容。项目验收证明文件可以是验收报告（终验）或验收会议纪要（终验）或合同结算或尾款支付等能证明项目通过最终验收的材料（验收证明可以提供单独证明或组合证明）。

3、关于联合体投标：本项目不允许联合体投标。

4、投标人须按照本项目招标文件的文本及格式要求提交《投标申请人声明》，详见附件一。

5、投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒名单”为准）。

6、本公告发布时，投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内），详见附件二。

五、本公告在广东省招标投标监管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn）、城轨采购网（网址：https://www.mtrmart.com）和广州地铁集团有限公司网站（网址：https://www.gzmtr.com）、”（网址：/）发布；本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城轨采购网发布的文本为准。

六、投标登记事项

1.登记地点：城轨采购网（网址 https://www.mtrmart.com ）

投标登记及下载招标文件开始日期： 202 5 年 4 月 9 日 00 : 00

投标登记及下载招标文件截止日期： 202 5 年 4 月 2 9 日 00 : 00

2.如登记参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人可以发出补充公告，适当延长报名时间。本项目从本公告发布之日起开始接受投标登记及下载招标文件，并从公告发布之日起开始计算备标时间，编制投标文件的时间 不得少于20天 。

3.投标登记通过城轨采购网在线登记，投标人登记前需在城轨采购网（网址：http://www.mtrmart.com）注册并加盟会员 （ 具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引）。

4.若递交投标文件的投标人不足3家，则重新组织招标；通过资格审查或符合性审查的投标人不足3家时为招标失败。招标人分析招标失败原因，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

投标保证金：人民币 2 万元。

七、获取招标文件的时间、地点、方式

1、获取招标文件的时间： 202 5 年 4 月 9 日 00 时 00 分至202 5 年 4 月 29 日 00 时 00 分 。

2、获取招标文件的方式：城轨采购网（网址 https://www.mtrmart.com ）下载

招标人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人投标。

八、投标截止时间、开标时间及地点

1、递交投标文件截止时间： 202 5 年 4 月 29 日 09 时 00 分至 09 时 30 分 。

2、开标时间： 202 5 年 4 月 29 日 9 时 3 0 分 。

3、投标及开标地点： 广州市荔湾区花地大道中64号荔胜广场北塔2 6 楼城轨采购交易中心开标 1 室 。

4、投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意城轨采购网网站的相关信息。

九、招标监管机构

1、异议受理部门： 广州市品云房地产开发有限公司 、广州市品睿房地产开发有限公司 。

2、异议受理电话： 020-31921374

3、投诉受理部门： 广州地铁集团有限公司房地产事业总部。

4、投诉地址： 广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔。

5、投诉电话： 020-831 58956

十、招标人联系方式

单位名称：广州市品云房地产开发有限公司

单位名称：广州市品睿房地产开发有限公司

联 系 人：张工

联系电话：020-31921374

十一、招标代理机构

单位名称：北京中交建设工程咨询有限公司（主）

地 址：广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7C

联 系 人：胡工、李工

联系电话：020-87575800-811/830

单位名称：国义招标股份有限公司

地 址：广东省广州市东风东路726号

联 系 人：邓工、梁工

联系电话：020-37860734、0741

附件：

一、投标申请人声明

二、以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单

招标人：广州市品云房地产开发有限公司

广州市品睿房地产开发有限公司

2025年4 月9 日

附件一：

投标申请人声明

本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加 项目 投标工作，作出郑重声明：

一、本公司保证投标材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件的人员、业绩、奖项等资料进行公示。

二、本公司承诺遵循公平公正、公开、诚实信用原则，如实投标，真实反映企业实力，公平竞争，不弄虚作假，不以低于企业成本价竞标而降低服务质量，不与任何建设单位订立违背企业成本取费标准及相关规定的“阴阳合同”进行恶性竞争，不扰乱市场秩序，不与其他单位串通投标或以行贿手段谋取中标，不出借资质、转包或违法分包业务。

三、本公司保证不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿，同时不出现其他不廉洁行为。

四、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第2.1.3项所规定的任何一种情形。

五、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系；本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系。

六、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。

七、本公司承诺遵照《广州地铁集团有限公司合作企业、分包商和个人不诚信行为管理办法》规定，在中标通知书发出前发生不诚信行为，导致被广州地铁集团限制投标和限制合作的。我司将放弃候选人、合同签订人资格。

八、本公司承诺，若我司以投标保函形式递交投标保证金，我司确保投标保函真实、有效。

九、在近三年内我单位及其法定代表人、拟委任的项目负责人没有行贿犯罪行为。

十、我单位负责人与其他存在控股、管理关系的不同单位，不会同时参加同一项目投标，也不会与其他单位组成联合体分别参加同一项目投标。

十一、本公司承诺，开标时参加现场答辩环节，如未参加招标文件要求的现场答辩环节，我司同意贵司按《广州地铁集团有限公司合作企业、分包商和个人不诚信行为管理办法》对我司进行处理。

本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。

特此声明。

声明企业： （企业公章）

法定代表人（签字或盖章）：

年 月 日

附件二：

以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单

序号

单位名称及个人姓名

1

广州雄志科技有限公司

2

广州格源科技开发有限公司

3

翰威特咨询（上海）有限公司广州分公司

4

广东华鑫招标采购有限公司

5

肇庆市定江康宇有色金属再生资源有限公司

6

广州华群废旧物资回收有限公司

7

广州市财峰废旧物资回收有限公司

8

广东鹏驰会建设工程有限公司

9

广州市金洋广告有限公司

10

广州市沣华喷画广告有限公司

11

广州市海珠区大自然摄影冲印部

12

广州市房屋开发建设有限公司

13

广州六威五金机电有限公司

14

广州蓝巨煋智能科技有限公司

15

广州松兴电气股份有限公司

16

北京洁德科技发展有限公司

17

中交隧道工程局有限公司及其下属所有公司

18

北京铁城建设监理有限责任公司

19

中国建筑第八工程局有限公司及其下属所有公司

20

广州珠江监理咨询集团有限公司及其下属所有公司

21

广东涌恒建筑工程有限公司及其下属所有公司

22

广东省国际工程咨询有限公司

23

项目经理李凯（建造师注册编号：沪1372017201824254）

24

总监理工程师易俊（监理工程师注册号：61003554）