本公告受业主方委托发布，2021-01-10，公告主要内容为：广东广州[海珠]广州市规划和自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让穗规划资源挂出告字〔2021〕6号，所属区域：广东-广州-海珠区，所属行业分类：其他，公告类型：招标公告。

广州市规划和自然资源局国有土地使用权

网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2021〕6 号

经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地坐落	土地用途	宗地面积（平方米）	计算容积率建筑面积(平方米)	挂牌起始价(万元)	增价幅度（万元）	竞买保证金(万元)
						人民币	港币	美元
海珠区琶洲西区AH0401102地块	商务用地兼容商业、文化、行政办 公用地(B2/Bl/A2/Al）	5533	≤45000	40170	1000	8034	9600	1250

（一）需满足的其它出让条件如下：

1、该项目的产业方向须符合《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》。

2、竞得人或其实际控制人在广州市海珠区注册设立的独立法人公司纳税强度须符合《琶洲人工智能与数字经济试验区产业用地项目引进工作指导意见》的要求。

3、竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，须在广州市海珠区设立全国总部，办理商事登记及税务登记。否则出让人有权单方面解除出让合同，收回国有建设用地使用权，竞得人已经支付出让价款中的竞买保证金不予退还，退还已经支付出让价款的其余部分（不计利息）。

4、竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，受让人10年内股权不得变更。

5、项目建成后，竞得人自持物业不得低于7000平方米（以不动产登记建筑面积为准），自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

6、项目建成后，竞得人须无偿移交计算容积率建筑面积11000平方米（以不动产登记建筑面积为准）物业以及80个地下停车位给广州市道路扩建管理中心或其指定单位（移交物业的建设标准须取得广州市道路扩建管理中心或其指定单位的同意）。

7、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

（二）土地使用权出让年限为：地块国有建设用地使用权出让年期为40年，出让年期自土地交付使用之日起算（即：文化用地、商业用地、综合办公或者其他用地的出让年期均为40年）。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的，联合体成员需同时满足其他出让条件。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2021年1月9日至2021年1月28日

（二）网上申请时间：2021年1月9日至2021年1月28日17时

　 （三）缴交保证金时间：2021年1月9日至2021年1月28日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年1月29日至2021年2月8日10时

（五）限时竞价时间：2021年2月8日10时起

五、其他需要公告的事项　

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统的银行账号）

（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2021年2月23日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和自然资源局

地址：广州市越秀区吉祥路80号

联系人：肖小姐，联系电话：（020）83908035

（二）交易机构

名称：广州公共资源交易中心

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）28866000

2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

3.项目联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（020）28866180、28866047

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　

广州市规划和自然资源局

2021年1月9日

附件:
1、国有土地使用权出让合同（琶洲西区AH0401102地块）.docx
2、琶洲西区AH0401102地块规划条件（穗规划资源业务函（2020〕16236号）.pdf