龙湖中环南路北、龙湖中环西路东(D3-07-03地

一、招标条件

本招标项目龙湖中环南路北、龙湖中环西路东(D3-07-03地块)地块代管代建代销开发管理服务项目已具备招标条件，招标人为郑州市国运置业有限公司，招标代理机构为河南瑞昇工程管理有限公司，现对该项目进行公开招标，欢迎符合要求的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：龙湖中环南路北、龙湖中环西路东(D3-07-03地块)地块代管代建代销开发管理服务项目；

2.2项目编号：HNRS20250405；

2.3项目地点：郑东新区龙湖中环南路与龙湖中环西路交叉口东北角；

2.4项目规模及内容：本项目用地面积约27652.26平方米，总建筑面积约93530平方米，建设地库层数一层，地下建筑面积约24400平方米，地上为住宅及配套用房，地上建筑面积约69130平方米。项目总投资约190000万元。具体以规划部门核准的指标为准。

2.5招标范围：提供项目前期管理（含开发报建工作）、规划及设计管理、成本管理、招标采购管理、工程管理、工程建设全过程管理、竣工交付管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、财务管理、运营管理、营销管理等代管、前期案场物业服务督导、代建开发管理服务并输出品牌，进行项目住宅、车位等可售物业的代销工作。

2.6服务标准：满足招标人服务要求；

2.7服务期限：代建期限：在本合同签订之后，自投标人根据招标人发出的《进场通知》要求正式进场之日起，至本项目竣工备案、集中交付，项目代建管理合同期限暂定24个月。代销期限：在本合同签订之后，自投标人根据招标人发出的《进场通知》要求正式进场之日起，至可售物业销售面积达到95%（可售物业已销售比例=签订正式商品房买卖合同的可售物业总面积/可售总物业面积×100%，其中可售总物业面积为本项目全部销售或预售许可证记载的累计住宅总可销售面积，下同）之日或合同签订之日起24个月，以两节点孰早作为代销期限终止。

2.8标段划分：本项目划分为一个标段。

三、投标人资格要求

3.1投标人须具备独立法人资格，并具有有效的营业执照；

3.2资质要求：投标人满足下列任一项资质条件均视为满足投标要求；

（1）工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质；

（2）建筑工程专业监理甲级或具有工程监理综合资质；

（3）建筑工程施工总承包贰级及以上资质；

（4）房地产开发二级及以上资质。

3.3项目负责人要求：投标人拟派的项目负责人具有工程建设类注册执业资格(包含一级建造师或一级造价工程师或监理工程师)或具有工程类相关专业高级及以上职称，须提供与投标人(含其所在集团其他公司)签订的劳动合同和社保缴纳证明；

3.4财务要求：投标人近三年财务状况良好，没有处于财务被接管、冻结、破产状态，需提供2022、2023、2024年度的财务审计报告（提供投标人的审计报告，公司成立不足三年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资信证明即可），且投标人及其关联公司近三年未出现债券违约问题(提供承诺函)；

3.5信誉要求：

3.5.1投标人通过“信用中国”网站（https：//www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询投标人、法定代表人及项目负责人，有失信记录的将被取消投标资格。（投标人须提供网站查询页，页需包括查询日期，查询日期为公告发布之后至投标截止时间前）；

3.5.2投标人需承诺企业、法定代表人、拟派项目负责人无行贿犯罪记录（提供承诺、格式自拟）；

3.6其他要求：

3.6.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目同一标段的投标【提供在“国家企业公示系统”中查询的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息或投资人信息】；

3.6.2参加投标的法定代表人或其授权委托人（如有）、拟派项目负责人须是本企业人员，提供投标人(含其所在集团其他公司)与其签订的劳动合同及投标人2024年6月至今为其缴纳的任意一个月的社会保险证明（证明必须是由当地社保部门出具的查询明细表并加盖社保部门印章，或个人、集体对账单，或具有同等效用的网上查询页的单位整体缴纳清单或个人缴费明细表，除此之外的证明无效）；

3.6.3投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供企业2024年6月至今任意一个月缴纳税收证明、2024年6月至今任意一个月缴纳社会保障资金的证明，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）；

3.7本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取时间和地点

4.1凡有意参加本项目的投标人，请于2025年04月08日09时00分至2025年04月14日17时00分，登录“阳光易招”公共资源交易平台“新平台3.0注册入口”（http://aeps.sunbidding.com:8989/pages/register/register.html）完成企业账号注册，老用户无需重复注册。投标单位凭企业账号登录系统（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击项目信息—项目报名中—参与投标—网上报名（点击右上侧的“投标人登记”）完成投标登记，投标单位在规定时间内未完成相应投标登记的，其投标将被拒绝。

4.2请投标人下载招标文件后，及时关注系统业务菜单（“答疑澄清文件”、“异议回复”）内该项目。如有请直接下载，不再另行通知。

4.3文件售价人民币：500元，平台服务费200元。

五、投标文件的递交

5.1 投标文件的递交截止时间及开启时间：2025年04月28日09时30分（北京时间）

5.2 投标文件的递交地点：郑州市郑东新区东风南路6号绿地中心北塔楼16楼会议室

招 标 人：郑州市国运置业有限公司

地    址：郑州市郑东新区郑开大道136号

联 系 人：赵老师

联系电话：0371-66111233

招标代理机构：河南瑞昇工程管理有限公司

地    址：郑州市郑东新区台商大厦A座716室

联 系 人：贾老师、杨老师、王老师

联系电话：0371-66111233

电子邮箱：hnjmsqyzx@163.com